Балконный блок: что выбрать и как его ставят

Что такое балконный блок

Балконный блок — не окно и не дверь по отдельности, а связка двух этих изделий в одной раме с общей монтажной коробкой. На объектах и в договорах эту конструкцию иногда называют балконной группой — термин из рекламных буклетов, по сути то же самое, и дальше в статье используется одно название, чтобы не путать заказчика.

Ошибка, которая всплывает на замере чаще прочих — путают балконный блок с обычным окном без двери, хотя выход на лоджию требует именно блока: раздельная установка окна и двери рядом друг с другом даёт два самостоятельных шва и два слабых места вместо одного.

Есть и вторая путаница, важнее первой: балкон — это консольная плита без опоры на грунт, а лоджия встроена в габарит здания и имеет боковые стены. У лоджии стены принимают часть ветровой и тепловой нагрузки, у балкона всю нагрузку несёт только рама и её крепление к плите, поэтому профиль, толщина стеклопакета и способ утепления для них отличаются, и совет для лоджии не всегда годится для открытого балкона.

Профиль и стеклопакет — виды

Выбор профиля решает бюджет и то, живёт ли за блоком жилая комната или технический балкон без отопления. На объектах бюро встречаются три варианта.

• ПВХ-профиль. Три-пять камер, толщина профиля 58-70 мм, закрывает и лоджию под жильё, и обычный балкон — рабочий вариант на большинстве заказов, соответствует требованиям ГОСТ 23166-99 к оконным блокам, включая балконные дверные.
• Алюминиевый профиль. Холодный алюминий ставят только на незастеклённый или технический балкон, где отопление и герметичность не критичны, тёплый алюминиевый профиль обходится дороже ПВХ на 30-50% и его заказывают, когда важна узкая рама или большая площадь остекления.
• Дерево. Редкий заказ, чаще в старом фонде, где хозяин принципиально держит исторический облик дома, цена выходит в два-три раза выше ПВХ того же размера.

Отдельно от профиля выбирают стеклопакет: однокамерный ставят на лоджию без отопления, где задача — просто закрыть проём от ветра и пыли, двухкамерный — когда лоджию утепляют под жильё и рассчитывают проводить там время зимой. Створка по умолчанию поворотно-откидная, глухая (неоткрывающаяся) часть блока обходится дешевле — на неё есть смысл переносить площадь, если открывать всё равно не собираетесь.

Демонтаж старой конструкции

Демонтаж — это снятие старой конструкции с сохранением проёма, а не снос: снос трогает несущие части, демонтаж — нет. Порядок на объекте обычно такой.

1. Снимают старую раму целиком. Деревянный балконный блок демонтируют вместе с коробкой, а не по створкам — иначе повреждается монтажный шов, который потом всё равно переделывать.
2. Проверяют парапет. Старый парапет из кирпича, бетона или пеноблока трогают только после того, как установили, что это не несущая часть фасада — на части объектов парапет держит фрагмент облицовки соседнего этажа, и демонтаж без проверки создаёт риск для всего фасада.
3. Вывозят строительный мусор. Эта работа идёт отдельной строкой в смете, в цену самого монтажа блока вывоз обычно не включён, и про это стоит спросить у подрядчика заранее, а не после того, как счёт за вывоз пришёл отдельно.

Монтаж и примыкания

Монтаж балконного блока держится не на одной пене, а на связке материалов, каждый из которых закрывает свою задачу.

1. Оставляют технологический зазор. По периметру проёма между рамой и стеной оставляют 20-30 мм — это пространство под монтажную пену, без зазора пена не заполнит шов равномерно.
2. Задувают пену и клеят ленты. Снаружи по шву идёт пароизоляционная лента, внутри — гидроизоляционная; пена держит и герметизирует шов механически, а ленты защищают его от влаги и ультрафиолета с двух сторон — без лент шов быстро теряет свойства.
3. Ставят отлив. Снаружи по низу рамы крепят отлив, который отводит воду с парапета в сторону от шва, а не даёт ей стекать прямо на монтажный узел.
4. Устанавливают подоконник. Внутри подоконник выносят на 3-5 см от плоскости стены — это стандартный вылет, который даёт удобную полку и закрывает шов снизу.

Технически такой узел монтажного шва описан в ГОСТ 30971-2012 — стандарте по монтажным швам узлов примыкания оконных и балконных блоков к стеновым проёмам, и бригады ориентируются на него при приёмке своей же работы. Перед монтажом проём в любом случае измеряет специалист — на этом этапе имеет смысл заказать бесплатный выезд замерщика, чтобы блок под проём подгоняли по факту, а не по паспортным размерам квартиры.

Утепление и отделка откосов

Откосы

После монтажа шов закрывают откосами — их делают в двух вариантах.

• Сэндвич-панели. Дешевле и быстрее в монтаже, ставятся сразу после высыхания пены, подходят и для балкона, и для лоджии.
• Штукатурка. Дороже по материалам и работе, сохнет заметно дольше сэндвич-панелей, но даёт более аккуратный вид под покраску, если откосы дальше отделывают вместе со стенами комнаты.

Утепление парапета и пола

Если лоджию или балкон утепляют под жильё, а не просто закрывают блоком, по парапету и полу укладывают пенополистирол или минеральную вату, сверху — пароизоляцию и облицовку. Пол балкона перед финишным покрытием часто требует стяжки или лёгкой выравнивающей подсыпки — если непонятно, какой слой нужен именно на вашем балконе, дешевле сначала прочитать про толщину стяжки на балконе, чем закупать материал на глаз.

Объединение с комнатой — что нельзя

Собственники часто хотят снести порог и часть стены под дверным блоком, чтобы получить единое пространство комнаты и лоджии. Это возможно не всегда: сначала нужно установить, несущая это конструкция или нет — простенок под балконной дверью в панельном доме и в кирпичном доме ведёт себя по-разному, и на глаз этот вопрос не решается.

Ещё один частый запрос — снять парапет целиком под единое окно в пол, от пола до потолка без видимой границы с улицей. Такая переделка требует согласования, порядок устанавливает местный орган по перепланировкам, и решать этот вопрос нужно до, а не после демонтажа. Если объединение согласовано, дальше встаёт вопрос отделки — тут пригодится статья о том, какой стиль потянет квартира, потому что объединённое пространство обычно требует пересмотра стиля всей комнаты, а не только лоджии.

Сроки и цены в Тюмени

Сроки на объекте зависят от того, меняется ли только блок или весь пирог с откосами и утеплением.

Вилка 25 000-45 000 ₽ за блок — это ориентир среднего класса, точную цифру сверяют с прайсом поставщика на момент заказа, потому что профиль и стеклопакет за сезон меняются в цене заметнее, чем работа монтажников. Отдельный момент: утепление и отделка лоджии под жильё не входит в пакеты «Эконом», «Стандарт» и «Комфорт», если балкон не считается в общем метраже проекта — это отдельная смета, и про неё лучше спросить сразу на замере, а не после подписания договора на квартиру.

Ошибки монтажа на объектах

Часть переделок на гарантийных вызовах — это не брак материала, а нарушение технологии на монтаже, и повторяются они из года в год.

• Пена без защитных лент. Через один-два сезона незащищённый шов трескается и начинает промерзать — пена сама по себе держит форму плохо под ультрафиолетом и переменной влажностью.
• Отлив не заведён под парапет. Если отлив просто приложен к парапету, а не заведён под него, вода с горизонтальной поверхности стекает прямо в монтажный шов, и через сезон-два там появляется потёк на откосе.
• Подоконник без теплоизоляционной подложки. Без подложки подоконник зимой холодный на ощупь, а по факту это ещё и мостик холода в комнату, который не видно глазами, но чувствуют руки.
• Утепление без пароизоляции с тёплой стороны. Если утеплить парапет и пол, но забыть пароизоляцию со стороны комнаты, внутри пирога конденсируется влага, и через сезон утеплитель приходится вскрывать и переделывать заново.