Что входит в косметический ремонт и сколько он стоит
Косметический ремонт освежает стены, пол и потолок и не трогает трубы с проводкой. В Тюмени работы считают построчно, а не одной цифрой за метр. Ниже — состав, вилка цен 2026 года, сроки 2–4 недели и что проверить в договоре до аванса.
Косметический ремонт обновляет стены, пол и потолок, не трогает трубы с проводкой и на однушку или двушку 40–60 м² занимает 2–4 недели. В Тюмени в 2026 году работы считают построчно: снять обои 100–250 ₽/м², шпатлёвка 350–900 ₽/м², поклейка 250–600 ₽/м². Если инженерии больше 15 лет, свежие поверхности не закроют протечки и замыкания; пакеты бюро «Практика» от 28 000 ₽/м² — полный ремонт с материалами и инженерией, не построчная косметика.
Что входит в косметический ремонт
На выходе вы получаете те же комнаты, но с новыми поверхностями: стены, пол, потолок, плинтусы, накладки розеток и светильники на старых точках. Планировку не двигают. Стояки и кабель в стенах не вскрывают.
В Тюмени так заказывают чаще всего однушку или двушку площадью 40–60 м²: обои выгорели, покрытие пола протёрлось, жить ещё можно. Это не чистовая отделка новостройки и не квартира «с нуля», а освежение уже жилого жилья.
Какие работы делают
Состав на объекте почти всегда один и тот же. Меняется объём подготовки: в панельной хрущёвке его больше, в свежей новостройке меньше.
- Стены. Снимают старые обои, местами шпатлюют, клеят новые или красят в два слоя. Если вместо обоев берёте краску, отдельно стоит прочитать про выбор краски для стен: под покраску основание готовят тщательнее, и это другая строка сметы.
- Пол. Кладут линолеум или ламинат по существующему основанию, реже плитку. Стяжку в этот объём не включают: это уже другая технология и другие деньги.
- Потолок. Белят или красят, иногда ставят натяжное полотно, не разбирая старый короб. Точки света остаются там, где были.
- Плинтус и фурнитура. Меняют плинтус, накладки розеток и выключателей, светильники. Перенос точек и штробление в этот объём не входят.
Чего в этом объёме нет
Не входит перенос труб, новая разводка электрики, снос и сборка перегородок, замена сантехники комплектом. Это уже капитальный ремонт или полный цикл с инженерией — другая смета и другие сроки.
Демонтаж старых покрытий считают отдельной строкой. В цену покраски и обоев его по умолчанию не зашивают: если в коммерческом предложении написано «обои 400 ₽/м², всё включено», спросите, входит ли снятие старых и вывоз мусора.
Косметический или капитальный: в чём разница
В объявлениях словом «косметика» подписывают что угодно, лишь бы цифра выглядела скромно. Разница не в названии, а в том, вскрывают ли инженерию.
Как отличить на практике
Капитальный ремонт — это замена труб и проводки. Плюс, если нужно, перепланировка, стяжка, штукатурка по маякам. Меняется начинка квартиры, иногда и геометрия стен.
Косметический ремонт оставляет коммуникации на месте: обновляют то, что видно, в существующих границах комнат. Полы кладут по старому основанию, стены не выводят в ноль маяками.
Маркер простой: если трубам и проводке больше 15 лет, новые обои протечку и короткое замыкание не отменят. Сначала инженерия, потом поверхности. Иначе свежую отделку придётся вскрывать.
Где граница размывается
Пограничный случай, на котором спорят сметы: переклеить обои и при этом вывести стены шпатлёвкой. По часам работы это уже близко к серьёзному ремонту, по инженерии — нет. Такие стены в договоре лучше вынести отдельной строкой, а не прятать в «обои».
Черновую и чистовую отделку с косметикой тоже не стоит смешивать. Черновая — этап в новостройке, когда ещё нет финиша. Косметика — обновление квартиры, в которой уже жили.
Сколько стоит косметический ремонт в Тюмени в 2026 году
Общей цифры «косметика за метр, всё сразу» в честной смете нет. Цену косметического ремонта считают по видам работ. Ниже — вилка по Тюмени на 2026 год, только работа, без материалов.
| Вид работы | Единица | От–до, ₽ |
|---|---|---|
| Демонтаж старых обоев и покрытий | м² | 100–250 |
| Выравнивание стен шпатлёвкой без маяков | м² | 350–900 |
| Поклейка обоев без подгонки рисунка | м² стены | 250–600 |
| Покраска стен или потолка в 2 слоя | м² | 200–450 |
| Укладка линолеума или ламината с подложкой | м² пола | 350–700 |
| Замена плинтуса ПВХ | м.п. | 150–350 |
| Побелка или покраска потолка без натяжного | м² | 250–500 |
От чего сумма едет вверх и вниз
Вверх уходит кривизна стен и полов, старый фонд (сталинка, хрущёвка), демонтаж до старта и обои с подгонкой рисунка. Каждая волна на стене — это лишние слои шпатлёвки, а подгонка раппорта добавляет и материал, и часы.
Вниз уходит новостройка с ровными плитами, небольшой метраж и простые покрытия эконом-класса. На 40 м² с относительно ровными стенами поклейка и пол считаются быстрее, чем в трёхкомнатной хрущёвке с завалами.
Точная цифра появляется только после замера. Как из строк собирают итоговый документ, разобрали отдельно: как считают смету на ремонт.
Пакеты бюро — это уже не косметика
Если нужен полный цикл с материалами и инженерией, это не построчная косметика, а пакеты бюро. За 12 лет и 380+ объектов вилка «работа плюс материал под ключ» держится на этих цифрах, потому что в метр входят трубы, сантехника и материалы, а не только обои.
| Пакет | Цена | Что внутри, коротко |
|---|---|---|
| ЭКОНОМ | 28 000 ₽/м² | Наружная разводка на один санузел, линолеум, обои без подгонки рисунка, натяжной потолок, плитка, монтаж дверей |
| СТАНДАРТ (на сайте помечен «Оптимальный») | 32 000 ₽/м² | Внутренняя разводка на один санузел, ламинат 33 класса, флизелиновые обои, двери экошпон, керамогранит в санузле |
| КОМФОРТ | 36 000 ₽/м² | Внутренняя разводка на один санузел, ламинат 33 класса или кварцвинил, обои под покраску, двери расширенной коллекции |
Сравнивать 400 ₽ за поклейку и 28 000 ₽/м² пакета ЭКОНОМ бессмысленно: во втором случае в метр заложены материалы и инженерия. Цифра ниже этой планки при обещании «всё под ключ с материалами» означает, что из состава выпали трубы, сантехника или сам материал.
Порядок работ и сроки
На однушку или двушку 40–60 м² косметика обычно занимает 2–4 недели. Разброс даёт не «скорость бригады», а состояние стен и сушка между слоями. Если переставить этапы, придётся переделывать уже готовое.
- Замер и смета. За один день снимают площади стен, пола и потолка, фиксируют кривизну и состав старых покрытий. Без замера смета — гадание: расхождение всплывает уже на демонтаже.
- Закупка материалов. На поставку уходит 2–5 дней, если позиция есть у тюменского поставщика. Нет на складе — объект встаёт: шпатлевать «вслепую» до выбора обоев нельзя, иначе цвет и фактура не сойдутся с подготовкой.
- Демонтаж старых покрытий. Снимают обои, плинтусы, иногда напольное покрытие — на типичную квартиру это 1–3 дня. Если строку выкинуть из сметы, мусор и сколы окажутся внутри цены покраски.
- Подготовка поверхностей. Шпатлёвка и шлифовка с сушкой между слоями занимают 3–7 дней; порядок отделки и приёмки задаёт СП 71.13330.2017. Пропустить сушку — получить трещины после покраски.
- Финишная отделка. Обои или краска, пол, потолок — 5–10 дней. Мокрые стены и укладку ламината параллелить нельзя: влажность поднимает замки покрытия.
- Уборка и сдача. Один день: вывоз мусора, протирка, приёмка по списку работ. Без акта гарантию потом не к чему привязать.
Шумные этапы — демонтаж и шлифовка. Часы работ в многоквартирном доме регулирует региональный закон о тишине и СанПиН 1.2.3685-21. В договоре это лучше прописать заранее, чтобы не спорить с соседями в процессе работ.
На чём экономят и чем это оборачивается
На объектах косметику «ужимают» не на обоях, а на том, чего не видно в первый день. Потом это вылезает, и переделка стоит дороже сэкономленных тысяч.
- Пропускают подготовку основания. Обои клеят на невыровненные стены. Через 3–6 месяцев на швах читаются волны и трещины, особенно боковым светом из окна.
- Берут тонкий линолеум без подложки. Он продавливается ножками мебели и начинает шуметь. Подложка в смете копеечная, без неё покрытие живёт как картон.
- Не ждут сушки шпатлёвки. Красят или клеят по сырому слою. После высыхания финиш садится и рвётся по плоскости, не по шву.
- Покупают материал без запаса, «на глаз». Потом докупают из другой партии, и на стыке рулонов или планок виден другой оттенок. Подрезкой это уже не исправить.
Ещё одна тихая дыра в бюджете — «сейчас обойдёмся без демонтажа». Старые обои под новыми держатся, пока клей не наберёт влагу. Потом отходят пластами вместе с новым слоем. Снять сразу дешевле, чем переклеивать комнату.
Что спросить у подрядчика и что прописать в договоре
До аванса нужен не расчёт на одну страницу, а договор подряда. Предмет, сроки, качество и ответственность за брак в Гражданском кодексе уже названы: статьи 702, 708, 721 и 723 ГК РФ. В тексте их надо перевести на язык сметы.
Вопросы до аванса
- Состав работ построчно. Не общая формулировка без расшифровки, а список: демонтаж, шпатлёвка, обои, пол, плинтус. Если строки нет, работы в цене тоже нет.
- Гарантия: срок и что покрывает. У бюро «Практика» это 1 год на выполненные работы, выезды закрывают 8 бригад. В договоре должно быть ясно, что чинят по гарантии, а что считается износом.
- Порядок оплаты. Этапами, не сто процентов вперёд. Каждый платёж — после промежуточного акта, иначе рычаг приёмки пропадает в день перевода.
- Брак материала и брак работы. Кто отвечает, если рулон из другой партии или если обои отошли из-за сырой стены. Без этой фразы спор заканчивается отсылкой к «вашему» материалу.
- Смета фиксированная или «от». Формулировка «от 250 ₽/м²» даёт право пересчитать объём после вскрытия. Фиксированная сумма меняется только допсоглашением.
Что обязательно в договоре
Сроки — начальная и конечная дата, не «примерно три недели». Статья 708 ГК РФ прямо требует указать их в подряде. Если подрядчик не ставит даты, он не берёт на себя календарь.
Приёмку отделки сверяют с допусками СП 71.13330.2017: волны, стыки обоев, просветы на краске. Акт без осмотра при дневном свете потом не оспорить.
Чтобы получить цифру по вашей квартире, а не вилку из таблицы, нужен бесплатный выезд замерщика. Замерщик приедет, снимет объёмы и соберёт смету по фактическим стенам и полу, не по объявлению.
На что опираемся
- СП 71.13330.2017
- СанПиН 1.2.3685-21.
- ст. 708 ГК РФ
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт квартиры
Для косметического объёма в Тюмени в 2026 году считают построчно, а не одной цифрой за метр: снять обои 100–250 ₽/м², шпатлёвка 350–900 ₽/м², поклейка 250–600 ₽/м², покраска 200–450 ₽/м², пол 350–700 ₽/м². Материалы идут отдельно. Точная сумма получается только после замера: кривизна стен и демонтаж сильнее всего двигают подготовку.
Сколько будет стоить ремонт
Если это освежение поверхностей без замены труб и проводки, ориентир — таблица по видам работ в тексте, плюс материал. Если нужны сантехника, разводка и материалы комплектом, это уже пакеты бюро: ЭКОНОМ 28 000 ₽/м², СТАНДАРТ 32 000 ₽/м², КОМФОРТ 36 000 ₽/м², работа и материалы под ключ. Итог в договоре появляется после выезда замерщика, не по телефону.
Сколько стоил ремонт
По 380+ объектам бюро полный цикл с материалами и инженерией считают пакетной вилкой 28 000–36 000 ₽/м². Косметика на тех же метрах выходит ниже, потому что трубы и проводку не меняют, а работы идут построчно. Сравнивать чужие суммы без состава сметы бесполезно: в одной «косметике» была только поклейка, в другой — ещё и выравнивание стен.
Какой ремонт считается капитальным
Капитальный — это замена инженерии: трубы, проводка, при необходимости перепланировка, стяжка, штукатурка по маякам. Косметический оставляет коммуникации на месте и обновляет поверхности в тех же стенах. Если трубам и кабелю больше 15 лет, косметики недостаточно: свежая отделка не закроет протечку и замыкание.
Сколько стоит капитальный ремонт
Как только в объём входят трубы, электрика и чистовая отделка с материалами, это уже не построчная косметика, а полный цикл. У бюро такие работы собраны в пакеты: ЭКОНОМ 28 000 ₽/м², СТАНДАРТ 32 000 ₽/м², КОМФОРТ 36 000 ₽/м². Перепланировка и нестандартная инженерия считаются отдельно после замера.
Сколько стоит ремонт
В Тюмени в 2026 году косметические работы без материалов держатся в вилке 100–900 ₽/м² в зависимости от вида: демонтаж дешевле, шпатлёвка по кривым стенам дороже. Полный ремонт под ключ с материалами у бюро начинается с пакета ЭКОНОМ 28 000 ₽/м². Без осмотра квартиры названная по телефону сумма — не смета, а порядок цифр.
