Дизайн ремонта однушки: что решить до работ
Дизайн ремонта однокомнатной собирают до стройки: выбирают одну из трёх планировок, фиксируют чертежи для бригады и прикидывают пакет. На 40 м² в Тюмени под ключ выходит 1 120 000, 1 280 000 или 1 440 000 ₽. Задание можно принести на замер, не собирая его с прорабом по ходу.
Дизайн ремонта однокомнатной фиксирует до черновых работ планировку, мебель, свет, розетки, сантехнику и материалы, а не картинку в конце. Эскиз нужен заказчику, чертежи — бригаде. На 40 м² пакет под ключ в Тюмени даёт 1 120 000 ₽, 1 280 000 ₽ или 1 440 000 ₽. Стены оставляют, собирают кухню-гостиную или пересобирают санузел, но после стяжки и штукатурки перенос точки уже означает демонтаж.
Что решает дизайн ремонта
Запрос «ремонты квартир дизайны» звучит как просьба показать картинку. На замере вскрывается другой вопрос: как в одной жилой комнате разместить сон, работу, гостей и хранение и не переделывать это по ходу стройки. Дизайн ремонта однокомнатной отвечает именно на это, а не на список модных стилей.
Пока нет стяжки и штукатурки, перенос розетки или границы пола — правка на листе. Когда черновой слой уже лежит, та же точка становится демонтажем. Планировку, расстановку, свет, розетки, сантехнику, материалы и порядок работ поэтому фиксируют до выхода на черновую отделку.
Бюро ремонта и дизайна «Практика» ведёт такие объекты в Тюмени с 2013 года: 12 лет, 380+ ремонтов и 200+ дизайн-проектов. Дальше чертежи, три схемы однушки и расчёт по пакетам.
Из чего состоит дизайн-проект
Эскиз, планировочное решение, дизайн-проект и визуализация — четыре разные вещи. Планировочное решение только выбирает схему стен и мебели и проектом ещё не является. Эскиз и визуализация показывают вид заказчику, а бригада работает по чертежам.
| Чертёж | Что ломается без него |
|---|---|
| Обмерный план | Мебель из каталога не совпадает с замером |
| Демонтаж и монтаж перегородок | Перегородку путают с несущей стеной |
| Расстановка мебели | Шкаф и розетки встают в разные места |
| План полов | Толщину пирога ищут после заливки |
| План потолков | Закладные вспоминают после натяжного потолка |
| План освещения | На все задачи остаётся одна люстра |
| Розетки и выключатели | По полу остаются удлинители |
| План сантехники | Точки воды переносят по готовой стяжке |
| Развёртки стен | Плитку подгоняют на объекте на глаз |
| Ведомость материалов | Закупка идёт по памяти, не по проекту |
| Визуализации | Картинку ждут от бригады вместо чертежа |
Ведомость материалов считает закупку и не заменяет смету, где стоят деньги. Входит ли комплект чертежей в ставку за метр, пакеты на сайте не пишут: это вопрос на замере, до договора.
Планировка однокомнатной: три сценария
Однокомнатная — одна изолированная жилая комната, отдельная кухня и санузел. Студия держит кухню и жилую зону в одном помещении, без перегородки. Евро-однушка — кухня-гостиная плюс отдельная спальня, и снос кухонной стены однушку в неё не превращает.
Оставить планировку
Схема для тех, кого устраивают отдельная кухня и комната: меняют отделку и расстановку, перегородки не снимают. До чертежа сверяют ниши, стояки и открывание дверей и на замере говорят, что стены не трогают.
Кухня-гостиная
Схема для тех, кто готов к одному объёму и к согласованию до демонтажа: кухня и комната становятся общим пространством, ближе к студии. До чертежа проверяют газ, несущую стену или перегородку, а на замере показывают плиту, стояк и стены под снос.
Санузел и стиральная машина
Совмещённый санузел — унитаз и ванна в одном помещении, раздельный — туалет и ванная порознь. Схему смотрят, если тесно или машину забирают из кухни: проверяют стояки и комнату соседей снизу и на замере говорят, куда поставить машину.
Что согласовать до чертежа
Мокрую зону не переносят над жилой комнатой соседей. Сначала отделяют перепланировку от переустройства и только потом разбирают стену.
Перепланировка меняет конфигурацию помещений. Переустройство — установка, замена или перенос инженерного и санитарного оборудования. Порядок согласования задают Жилищный кодекс и орган местного самоуправления.
В старом фонде те же три схемы упираются в тесные проёмы и стояки. Как проходить ограничения хрущёвки, разобрано в материале про дизайн хрущёвки.
Хранение, зоны, эргономика
В однушке сон, работа, гости и хранение живут в одной комнате. Отдельную стену ради зон ставить не обязательно: границу держат шкаф или стеллаж, свой свет и смена покрытия пола. Мебель рисуют по обмеру, а не по картинке каталога, иначе розетка остаётся не у той техники.
- Проход. Между мебелью оставляют около 90 см. На плане всё влезает, а в комнате уже неудобно пройти.
- Шкаф. Под одежду нужна глубина около 60 см и корпус до потолка. Антресоли и высокие шкафы кухни забирают запас, который иначе расползается по полу.
- Столешница. Рабочая высота около 85–90 см. Технику ставят по фактическому месту, а не туда, где она стояла на картинке.
Одному часто хватает дивана, двоим логичнее кровать, если проход около 90 см ещё остаётся. В бюро ремонт идёт вместе с меблированием: шкаф, кухня и розетки собирают в одном плане.
Свет, цвет, отделка
Света от одной люстры на однушку не хватает, если в комнате ещё стол и кухня. Выводы и закладные ставят до монтажа натяжного потолка. В пакете ЭКОНОМ закладные и выводы под люстры уже входят в состав.
- Общий свет. Он заполняет комнату целиком. Без него акценты не спасают вечер.
- Рабочий свет. Его ставят на кухню и к столу. Иначе вечером работают при декоративной лампе.
- Акцентный свет. Им выделяют шкаф, нишу или тёмную стену. Точку под него закладывают вместе с общим светом.
Цвет, обои и плинтус
На малой площади держат светлую базу и один-два акцента, тёмная стена работает только у окна и при отдельном свете. Пол и двери сводят по тону, плинтус ПВХ 5–6 см или 6–7 см сразу показывает уровень отделки. Обои идут от полотна без подгонки рисунка к флизелиновым и дальше к обоям под покраску. Цвет с образца сверяют на стене днём и вечером.
Приёмку штукатурки, стяжки и облицовки ведут по СП 71.13330.2017, поэтому спор о ровности закрывают на черновом слое, а не после закупки плитки.
Пакет отделки и стиль
У бюро три пакета, все под ключ: в ставку входят работы и материалы. Дизайнерский ремонт отдельным пакетом не называется. Это способ вести объект: сначала проект, потом смета, потом сборка, а не выбор плитки у бригадира по ходу.
Что входит в ставку
| Пакет | Ставка | Состав под ключ |
|---|---|---|
| ЭКОНОМ | 28 000 ₽/м² | Линолеум, плинтус ПВХ 5–6 см, обои без подгонки рисунка, керамическая плитка 20х90 и 30х60, натяжной потолок с закладными и выводами под люстры, монтаж дверей. На один санузел — наружная разводка, отдельностоящий унитаз, раковина, ванна, зеркало, смесители |
| СТАНДАРТ | 32 000 ₽/м² | На сайте помечен «Оптимальный». Ламинат 33 класса, плинтус ПВХ 6–7 см, флизелиновые обои, двери экошпон, керамогранит 30х60 и 60х60 в санузле, натяжные потолки с освещением. Внутренняя разводка, инсталляция, подвесной унитаз, тумба с раковиной, ванна, зеркало, смесители, полотенцесушитель |
| КОМФОРТ | 36 000 ₽/м² | Ламинат 33 класса или кварцвинил, плинтус ПВХ, обои под покраску, двери расширенной коллекции, керамогранит 60х60 и 60х120 в санузле, натяжные потолки. Внутренняя разводка, инсталляция, тумба с раковиной, ванна, зеркало, смесители, полотенцесушитель |
Какой вид тянет пакет
ЭКОНОМ держит спокойный светлый вид: линолеум и отдельностоящая сантехника. СТАНДАРТ собирает более цельный современный интерьер за счёт ламината 33 класса и инсталляции вместо отдельностоящего унитаза.
КОМФОРТ добавляет стены под покраску и выбор пола: ламинат 33 класса или кварцвинил. Состав и ставки собраны в блоке ремонт квартиры под ключ.
Не перепутать с видом ремонта
Черновая отделка готовит основание: стяжка, штукатурка, разводка. Чистовая закрывает пол, стены, потолок, сантехнику и двери. Косметический ремонт обновляет видимый слой без смены инженерии и планировки. Капитальный меняет отделку вместе с изношенными сетями, и пакет эти слова в договоре не заменяет.
Сколько стоит ремонт квартиры
Квартира 40 м² по пакету ЭКОНОМ обходится в 1 120 000 ₽, по СТАНДАРТ — в 1 280 000 ₽, по КОМФОРТ — в 1 440 000 ₽. Ставки 28 000, 32 000 и 36 000 ₽/м² включают работы и материалы под ключ. На площади 35–45 м² вилка получается от 980 000 ₽ до 1 620 000 ₽.
| Площадь | ЭКОНОМ, 28 000 ₽/м² | СТАНДАРТ, 32 000 ₽/м² | КОМФОРТ, 36 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 35 м² | 980 000 ₽ | 1 120 000 ₽ | 1 260 000 ₽ |
| 40 м² | 1 120 000 ₽ | 1 280 000 ₽ | 1 440 000 ₽ |
| 45 м² | 1 260 000 ₽ | 1 440 000 ₽ | 1 620 000 ₽ |
В таблице только ставка, умноженная на площадь, без переноса стен и работ вне пакета. Это пакеты бюро «Практика», не средняя цена по Тюмени.
Что двигает сумму
Сумму двигают перенос перегородок и мокрых зон, материалы сверх пакета, новостройка или вторичка и работы вне пакета. Цену отдельного дизайн-проекта за метр пакеты не публикуют, к этим суммам её не прибавляют наугад.
Как получить не вилку, а расчёт
Смета, ведомость материалов и локальный сметный расчёт — не одно и то же. Ведомость перечисляет материалы проекта, смета переводит работы в деньги, локальный сметный расчёт показывает позиции, из которых сложилась сумма. Как читать такой документ, разобрано в статье как читать локальный сметный расчёт.
Статья 743 ГК РФ требует вести строительные работы по технической документации и смете, поэтому устная замена плитки в договор сама не попадает. Что входит в ставку, сверяют в блоке ремонт квартиры под ключ. Точную сумму по вашей квартире даёт замер на объекте, а не пересчёт «в среднем».
Ошибки, найденные на объектах
Семь ситуаций с объектов, без адресов и имён: решение приняли, когда слой или заказ уже были.
| Что сделали | Чем закончилось | Как избежать |
|---|---|---|
| Розетки без плана мебели | Удлинители по полу, техника далеко от точек | Сначала расстановка, потом план розеток |
| Натяжной потолок без закладных | Нет вывода под люстру, полотно вскрывали | Закладные до полотна, в ЭКОНОМ они в составе |
| Плитка после стяжки | Полы санузла и коридора разошлись по высоте | Пирог пола фиксируют до заливки |
| Двери после штукатурки | Полотно не вошло в проём | Проём и открывание пишут до заказа |
| Шкаф во всю стену | Створки закрыли вентканал | Канал отмечают на обмере до шкафа |
| Мокрая зона без согласования | Риск требования вернуть помещение как было | Согласовать переустройство, не ставить зону над жилой комнатой соседей |
| Смена схемы на черновых | Снимали стяжку и штукатурку, смета уехала от договора | После старта черновых планировку не меняют |
Розетки, закладные, толщина пола, проём и вентканал должны быть в чертежах до закупки. Перенос мокрой зоны без бумаги и смена планировки на черновых ломают слой и расчёт.
Путь от замера до ключей
На каждом шаге заказчик утверждает документ, а не устную идею. После старта черновых планировку, мокрые зоны, тип пола и точки розеток с сантехникой уже не двигают: готовый слой пришлось бы снимать.
- Замер, проект и договор. Утверждают сценарий планировки, затем дизайн-проект, затем смету и договор, иначе бригада выходит без зафиксированного задания.
- Черновые и чистовая отделка. Стяжку, штукатурку и разводку сдают по чертежам до чистовых слоёв, иначе розетки и сантехнику вырезают из готового.
- Мебель и приёмка. Шкаф и кухню ставят по плану расстановки, объект сверяют с проектом и локальным сметным расчётом, иначе створка перекрывает вентканал.
Статья 702 ГК РФ описывает договор подряда: работу принимают по заданию, которое утвердили до старта. На объектах заняты 8 бригад и больше 40 сотрудников, гарантия бюро — 1 год.
Заявку оставляют через бесплатный выезд замерщика. Бюро находится в Тюмени, улица Малыгина, 90, ЖК «Паруса». Телефон +7 (3452) 288-255, мобильный +7 (922) 486-61-51. Написать можно в WhatsApp, Telegram и ВКонтакте.
На что опираемся
- СП 71.13330.2017
- ст. 743 ГК РФ
- ст. 702 ГК РФ
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт квартиры?
На 40 м² пакет ЭКОНОМ выходит на 1 120 000 ₽, СТАНДАРТ на 1 280 000 ₽, КОМФОРТ на 1 440 000 ₽. В ставку 28 000, 32 000 и 36 000 ₽/м² входят работы и материалы под ключ. Для 35–45 м² диапазон от 980 000 ₽ до 1 620 000 ₽. Перенос стен, мокрые зоны и состояние квартиры сумму меняют, точную цифру даёт замер.
Что входит в дизайн-проект ремонта квартиры?
В комплект входят обмер, планы демонтажа и перегородок, мебели, полов, потолков, света, розеток, сантехники, развёртки стен, ведомость материалов и визуализации. Планировочное решение только выбирает схему и ещё не является дизайн-проектом. Визуализации показывают вид заказчику, а бригада работает по чертежам.
Чем эскиз отличается от дизайн-проекта?
Эскиз показывает, как квартира может выглядеть, и не содержит узлов для стройки. Планировочное решение выбирает стены и мебель. Дизайн-проект собирает чертежи для закупки и разводки. Визуализация согласует картинку и не заменяет план розеток.
Можно ли в однушке объединить кухню с комнатой?
Объединить кухню и комнату можно, если стена не несущая, вопрос газа решён, а согласование получено до демонтажа. Получится общее пространство, по смыслу ближе к студии. Евро-однушка устроена иначе: кухня-гостиная и отдельная спальня, из обычной однушки одним сносом стены она не появляется. Мокрую зону при этом не ставят над жилыми комнатами соседей.
Какой пакет отделки выбрать для однокомнатной?
Дизайнерский ремонт — это порядок: проект, смета, сборка, а не отдельный четвёртый пакет. ЭКОНОМ, СТАНДАРТ и КОМФОРТ различаются отделкой и сантехникой. На сайте СТАНДАРТ помечен как оптимальный. Входит ли дизайн-проект в цену метра, пакеты не пишут, это уточняют на замере.
Когда уже нельзя менять планировку?
После устройства стяжки и штукатурки перенос розетки, границы пола или сантехники означает демонтаж готового слоя. Планировку и тип покрытия фиксируют в проекте до черновых. Двери и плитку выбирают до того, как проём и высота пола стали фактом. Новая схема в середине работ — остановка и новый расчёт, а не устная правка.
